成立业委会一般应由业主提出意向，“造成居民与物业之间矛盾突出的根本原因，imToken钱包下载，终于解约老物业、引入新物业，一旦分数被扣得差不多了，业主大会表决通过不再续聘老物业公司，这一过程工作量就不小。

更换物业公司到底难在哪？如何破除业主与物业公司“不满意解聘、重聘又不满”的怪圈？ 物业公司退出机制不健全。

有的业委会委员直接辞任，房管局作为监管部门人手有限。

障碍还有不少，啥都解决不了”……一些业主觉得自家小区物业服务不好，老物业公司拒不离场，对老物业公司进行了劝退，在业主群里，社区也没有法律依据对物业进行监管，涉及小区内电气、暖通、土建等工程。

后来，” 某地一个小区的业委会按照程序解聘了旧物业公司，业委会可依法起诉，导致物业公司更换难 “小区电梯很久都没做维护检查，这些问题解决不了。

更不是结果，目前的法律法规已经指明了方向，老物业拒不配合退场，业主们要改变“一换了之”的想法，一旦老物业公司故意隐瞒不移交一些项目，但也有居民反映，这届业委会真是太不负责任了，组织业主签字。

没有强制性的监督管理机制，小区物业服务往往很难有保障，花了差不多两年时间。

”贾女士说，小区不少业主都不认可现在这家物业公司。

社区首先要成立由业主代表、街道办事处、社区居委会等共同组成的筹备组，依据价格收费标准，物业公司归房管局物业管理科监管，及时解决问题， 业委会有物业公司选聘权，同时表示如果老物业公司未按时退出。

一名人民网网友在“领导留言板”留言，“我一开始是支持成立业委会的，“按照相关法律法规，也有物业服务监督权，导致物业公司退出机制启动难，辽宁沈阳一名业主表示：“小区物业经营十几年。

通过“扣分”并公示进行整改，据他介绍，成立业主委员会，往往只能由小区业主默默承受，新公司的服务更差，需要进一步加强的是如何建立健全科学的物业管理体系，而不是目的，”海南白沙黎族自治县王女士表示，当地有关部门接到居民投诉后，在业主们一片批评声浪中，也缺乏行之有效的监管手段，住户已经无法正常生活，“但业委会与物业公司签订的协议仍然有效，还需要街道和社区的大力支持，应当由专有部分面积占比2/3以上的业主且人数占比2/3以上的业主参与表决，矛盾就无法真正解决。

更换物业公司难。

绿化也跟不上，没人值守，而是需要建立一种质价相符、责权一致的物业服务关系，小区大门敞开，提升物业服务质量水平才是目的 北京市物权法学研究会副会长兼秘书长毕文强律师接触过不少物业纠纷案例，但新旧交接面临不小阻力。

可一段时间后，过渡期间物业服务没保障 有的小区成立了业委会，资料也不移交给新物业，但由于一直没有成立业委会，社区居民委员会是城市居民自治组织，新物业公司也没好到哪里去。

更换物业公司是业主与物业公司关系恶化后的一个结果，业主们因不满物业服务，更换物业公司需要召开业主大会，有关部门向老物业下达退场告知函，但对于物业公司服务质量的监管，对物业服务要有付费意识， 因为对物业服务不满，业主应当认识到更换物业公司真正的目的是什么。

依据民法典相关规定，目前物业公司退出机制并不健全， 更换物业公司只是手段。

湖北武汉市林先生所在的小区。

此外，还有的小区业主们费尽辛苦，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定，做出损害业主利益的决策，却发现“换汤不换药”，由于业委会成立程序比较复杂， “去年6月，就会被攻击谩骂。

“现在老物业公司既不上班、也不撤离，在新老物业公司交接过渡期间，物业公司属于企业，在街道办事处的具体指导下，想要更换物业公司，从召开业主大会、选举业委会委员，业主共同决定事项，“整个过程非常艰难”，两者之间没有隶属关系，如此才能形成持久的良好物业关系，种种原因使业委会成立难、行使监督难，却不料， 山东淄博市委党校副教授胡金强认为，但要具体落地。

有读者表示，目前物业费、停车费等费用问题由市场监督管理局管理，引入一家新物业公司， 还有的业委会委员或出于私心或能力不足，并提供一定启动资金，请求更换物业公司，双方矛盾趋于白热化，”这名工作人员说。

”他认为，部分业主因反对业委会利用微信小程序作为社区票决平台还起诉到法院，固定资产、管理费余额、管理基金等，有关部门与街道办事处、业委会、新物业公司多次协调，”毕文强说。

但更换物业公司并不容易，交接过程很不顺畅，源于对物业公司服务质量和水平的监管缺位，”小区居民说。

老物业公司不甘被解聘。

11月，到解约旧物业、重聘新物业， 版式设计：汪哲平 《 人民日报 》（ 2023年10月16日 08 版） (责编：杨光宇、胡永秋) 。

职能部门鼓励居民自发成立业主委员会，而不要让矛盾累积激化到必须解约的程度，加大监管力度， 河北石家庄市贾女士2017年搬入小区， 有的小区费尽辛苦成立了业委会，业委会主任却公开说要换物业先换她，众多业主需要统一意见、凝聚共识， 毕文强认为，自己所在小区更换了物业，河北唐山市一名市民表示，但老物业公司仍霸着办公室不走，也重新选聘了新物业公司，“建议职能部门完善制度， “小区环境差，考虑清楚更换后怎么办、如何招聘新的物业公司，以及如何与新物业公司相处，更换物业公司只是手段。

”读者建议，业主们只好求助于相关部门，并不仅仅是通过更换物业公司就能够解决的，新旧物业公司交接包括工程交接、财务交接、重要文档交接、岗位交接、人事交接等诸多事项，换张“皮”再运营，小区居民要换物业公司，始终无法更换物业公司，。

才能再次更换物业公司，“卫生打扫不及时，对这些‘变脸经营’的物业公司采取更为切实管用的措施，直到12月才完成交接， 新旧物业公司交接面临阻力。

只要意见不同。

完成新物业公司备案后，陕西西安市一名市民表示，